商业界有一句名言："想推销商品而不做广告，犹如在黑夜里向情人递送秋波"，可见广告宣传在销售中的重要作用。商品房销售更是如此，宣传小广告满大街地飞舞，张三就是通过小广告看到里面诱人的许诺，决定买房，但是最后签订购房合同的时候却没有把这些承诺写入合同，等到入住时发现相差万里，引发纠纷。那么像这样的房产广告是否符合合同的内容，是否具有法律效力？如何判断当事人双方是否订立了合同？订立怎样的合同才具有法律效力？北京大学法学院刘凯湘教授将引领我们认识合同，了解合同法。